目前日期文章:201308 (3)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
十二星座情緒化排名第一名:巨蟹座月亮守護的巨蟹座,敏感而溫柔,情緒總是容易因為他人的一點風吹草動而受到影響,雖然不會立即發作,但看似內斂害羞的表像下,卻極需大量的安全感守護,缺乏則會嚴重歇斯底裡,傷害自己,仔細想想,有些事並不如自己想像中的可怕,只要願意勇敢面對,問題將不再是問題,而是促使你成長最佳的動力! 第二名:雙魚座若說巨蟹的情緒是受他人的賣屋影響導致,而雙魚座的情緒卻會是受周遭環境的變動或人或物,所產生的有感而發,他們有一種詩人的浪漫氣質,任何小小的事情都可引發他們的感覺,眼淚是他們最好的發洩,讓人永遠也摸不清他們到底是水做的,但過多與猶不及都不是應當的,不妨將心情化為文字,充份展現你的創作吧! 第三名:雙子座雙子人如其名,一個面具下,藏了兩條的靈魂,有純真如天使般可愛,也有可能如邪餐飲設備惡的魔鬼駭人,說的好可怕,但是正因為如此的千變萬化,造就了你這般獨特迷人的性格,人人都會不自覺想靠近你、親近你,可以惹人疼愛,卻又可以任性的像被寵壞的小貓一樣,讓人又愛又氣你呀! 第四名:天蠍座你很喜歡享受屬於自己安靜的空間,你討厭有人莫名其妙闖入你的世界中,你總是有規矩的劃了一條界線,要人家遵守你,別輕易大膽的踩入你的範圍中,因為你害怕被改變,製冰機擔心自己被看透一切,你渴望保有屬於自己,你並非是不能接近,只是需要被尊重,一旦有人不識相還硬是要破壞你的保護牆,你將會不顧一切與他抗衡到底,規定在前、毀約在後,也怪不得你會如此生氣了。 第五名:天秤座你幾乎很難看到天秤座抓狂的模樣,也甚少有出現不當出軌的行為,或者有什麼很可怕傷人的動作,不過,可別以為他就沒個性,外柔內剛正是天秤座最佳的寫照,他不洗碗機喜歡跟人家硬碰硬,和諧平衡的關係最美,他們不難說話的,但是你也別想胡亂踩壞他的規則,失了平衡的天秤可是很難讓人招架的。 第六名:牡羊座說他情緒化,不如說他反應大吧,牡羊座很在乎面子問題,一旦受挫,總是容易暴怒,失敗對你來說比什麼都還來得痛苦,那是你自己要求很高,你總是希望可以樣樣行,但事不如人人意,失落是必有的現象,建議你稍微放寬心,平常心看待,咖啡機失敗並不可恥,只是看你自己願不願意放鬆標準。 第七名:獅子座到第七名這兒來,算是情緒化較不明顯的星座了,只不過,獅子座也不是沒有個性的星座,很多地方他們沒有太大的變化,但是脾氣一來照樣令很多人難接受,可是你不似一般人,遇到事情只會忍氣吞聲、退縮,反而造就你敢做敢當的個性、敢於爭取屬於自己的,也就是這份力量,令你特別的比別人更容易發光發熱。 第八名冷凍冷藏冰箱:射手座射手的情緒也是可以說變就變,只是你有時候並不會有所堅持,別人一吆喝你就跟著走,個性還算樂天,幾乎會把所有不悅的情緒自行吸收,也不願讓別人看見你發狂的模樣,你寧願神經大條一點的過日子,也不要成天想東想西,找一些麻煩事來吵自己,算是利人又利己,皆大歡喜! 第九名:水瓶座如果說,有人總是會以理智面對事情,那當然水瓶也會是榜上有名之一,你幾乎很少鼎曜餐飲設備看見水瓶會帶著感情去處理事情,倒不是說他們冷漠無情,而是他可以用更透徹的態度去看待事情,不會像有些星座,濫情到傷人又傷己,也大概如此,水瓶總是很容易成為指導人這方面的高手。 第十名:處女座處女座算是土象星座中,容易被情緒牽著走的,但是他們自我控制力極佳,總是會先按下自己的情緒為先,以大局為重,就算心裡很難接受,但不能接受自己做下一個錯誤的處女座,花店總是在與自我精神挑戰著,他的人生幾乎以追求完美無瑕的境界而活的! 第十一名:金牛座金牛座人如其名,個性就跟牛兒一樣,很刻苦耐勞,一旦固定或習慣了的東西,就很難改變,雖然有點牛脾氣,但你做事總是有頭有尾,半途而廢不是你的作風,也許就是因為這份強大的固執性格,造就你行事穩定的局面。 第十二名:魔羯座認真說來,魔羯算是情緒很穩定的星座,更可以說一板一眼關鍵字,了無情趣可言,但是換個角度,他們行事認真、負責,總是把自己的情緒排在最後,也不會胡亂就發脾氣在別人身上,雖然心思有點高深莫測,讓人難以了解,可是跟你做事,是可以很順利完成好,但就怕你自我性格壓抑過度,造成內傷也沒人知道。 

hf22hfzqku 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

[購屋指南] 聰明嫌貨三步驟 買到六折屋2008-09-15 商業周刊 第1086期嫌貨才是買貨人,但議價絕非只靠脣槍舌劍就可以。石自立因為嫌得夠專業,用九百萬買到一千五百萬元的房子。同樣挑到一間喜歡的房子,不懂得議價的人,就會被當作冤大頭;懂得議價,你買到的則是超值貨。「買房子,會議價、嫌貨的才是買家,」民國七十年即投入房地產投資,已有十五次購屋經驗的名利汽車銷售經理石自立指出,「但重點是,嫌要嫌得專業!」石自立曾買過一間中古屋,屋主依照附近的預售屋行情,開價新台幣一千五百萬元,但最終,石自立是以九百萬元成交,打了整整六折。在他的經驗中,每次買屋至少都能照屋主開價打個八折買進。石自立認為,議價這件事,絕非只是坐在屋主客廳脣槍舌劍而已,是必須有步驟、做功課的。根據他的經驗,議價有很多小竅門,掌握這些小竅門,在空頭市場中,商務中心甚至能以六折的價格購入房屋。議價的第一個步驟是,找出欲購買房屋的議價區間帶;區間帶的兩端,就是一般常說的天花板價格與地板價格。 步驟一:上網查身家,找議價區間帶 利用公設資料,抓出「天花板價格」石自立指出,「議價的前提是,你有意願得到這項產品,」也因此,找出議價區間帶,可避免漫天喊價,壞了雙方的買賣意願。如何找出議價區間帶?其實只要一台能上網的電腦就行了。石自立指出,在Google搜尋引擎鍵入「地政資訊網」,進入該網站後,輸入你中意房屋的門牌號碼,就可以調出房子的地籍謄本,一覽過往的交易紀錄。當中,「公設」與「他項權利」兩項,就是找出天花板價格與地板價格的關鍵。一般而言,屋主多半會依照目前當地的最高行情,即預售屋的價格來開價。這指的是,一間權狀五十坪的房子,若該區域預售屋的行情價為每坪四十萬元,屋主一開口多半租房子是兩千萬元。不過,「一般而言,成屋公設部分的房價,只有預售屋行情的一半價格,」石自立指出,這時,地籍謄本中顯示公設比的「公設」資料,就能派上用場了。石自立舉例,一間權狀五十坪的房子,屋齡若在十年以內,通常公設比約三成(編按:即實坪三十五坪,公設十五坪)。因此,若該區域預售屋的行情價為每坪四十萬元,則這間房子的合理價格最高也只有一千七百萬元(編按:以實坪三十五坪乘上四十萬元,再加上公設十五坪乘上二十萬元)。這個數字就是這間房子的天花板價格,「套個最簡單的公式,將屋主的開價打個八五折,通常就能抓出天花板價格了,」石自立指出。不過,天花板價格只是這間房子的最高合理價格,接著,更重要的是,要能找出地板價格。地籍謄本中的「他項權利」,就是揭開真相的那把鑰匙了。 研判屋主脫手壓力,推算「地板價格」石自立打開電子化的看房子地籍謄本,螢幕上,密密麻麻的資料裡,他指著「他項權利」這個欄位強調,「議價前一定要先了解。」從中可判斷兩件事情:第一,屋主是否為投資客;第二,對方是否有財務的急迫性。石自立指出,假如屋主的居住時間很短,才剛辦貸款沒兩年就急著脫手,十之八九是投資客;若是貸款成數又達九成,代表這個投資客有急於脫手兌現的壓力,「你心裡就能有個底,是可以好好殺(價)他的時候了。」最重要的是,能從中推算出投資客購買房子的成本,這就是議價區間帶的地板價格。石自立指出,為求成交,出價一定要獲得對方認同,此時計算賣方成本就為必要。他舉例,假如對方貸款金額為九百萬元,以貸款九成估算的話,表示投資成本為一千萬元,若獅子大開口一千五百萬元,很明顯的,中間五百萬元的差額,就是對方要的最高利潤。倘若當時還在多頭市場,或市場情形不甚明朗時,「你一房地產出口就喊九百萬,你想對方願意認賠殺出的機率有多大?」石自立指出,一千萬元再加個幾十萬元的裝潢費用,可能就是這間房子的地板價格。算出議價區間帶後,下一步,就是要盡可能讓最終的成交價貼近地板價格。此時,就進入議價的第二個步驟:挑出對方房屋的缺點。步驟二:巡視周邊環境,多收集缺點 可到水電行、菜市場及公園聽耳語 「買屋一定要親自到現場,特別是成屋,」石自立指出。買方要發揮偵探精神,多聽、多看、多問,比如花一天時間逛逛住屋附近,觀察周邊環境,即使不看地籍謄本,光從房屋外牆的建材,也可以推算出屋齡。「外牆貼著顏色髒髒舊舊、長方形的二丁掛磁磚,大概是二、三十年前的屋子;貼小口磚的屋齡大概有十年;如果是貼大理石片,屋齡可能不到十年。」石自立說,二十年以上的屋齡,若配合周遭環境,可用來當議價籌碼的元素,可從七折價開始殺房屋買賣起。元素,該從何找起?比如門口有電線杆或變壓器,可以用安全性當理由;附近有高壓電塔,配合媒體新聞的報導,可以用健康因素當議價籌碼;假如隔壁有廟宇,可以用宗教信仰,或者社區的安寧為由議價;如果旁邊剛好坐落著焚化爐,空氣可能會有落塵;傳統菜市場距離住屋太近,可能會有魚腥味或叫賣聲。買方可以肉眼觀察屋外狀況;至於屋內,則要多問。石自立認為,要買房屋,免不了勤跑幾趟,特別是附近的水電行、老商號,或是家庭主婦閒嗑牙的中庭、公園和菜市場。水電行是除了屋主之外,最了解屋內管線、格局的專家,「哪裡漏水他都知道。」 「可能的話,了解屋主的背景和賣房子的原因,」石自立表示,特別是屋主有資金困難,買方多拿點現金,或證明自己的貸款資格,比較容易議到好價錢。 他曾經在永和看過一間房子,這間房子樓下有一間網咖,停放著許多機車,買屋網咖的煙味會飄散到二樓;但是內部屋況良好,又緊鄰頂溪捷運站,交通十分便利。石自立花了幾天時間,和大廈管理員打交道,才知道屋主要搬到在淡水新買的房子,想盡快處理掉舊屋。屋主的背景,便成為石自立最後議價的臨門一腳。隔間、格局、風水都是議價籌碼分辨是投資客還是自住戶,可以研判對方缺錢的壓力有多大。如果賣方是投資客,「你走進房裡,就可能聞到新漆的油漆味,漂亮的新壁紙和磁磚,」石自立解釋,專業投資客一定會將房屋重新裝潢,掩蓋壁癌等房屋本身的缺失。相對的,如果賣方是一般想換屋的自住戶,就不會花費太多金錢重新裝潢,此時屋內可直接觀察的議價指標,包括壁癌、隔間、建材與格局。隔間和格局該怎麼做為議價籌碼?石自立以先前經驗為例,「我們一家只有四口,他們卻有六個人的隔間,我還要花錢打通;房屋的走道太深,光線不好,要增加採光;濾心再加上門口正對人家屋角,風水部分就又打了折扣。」一旦找齊議價籌碼,就進入面對面的攻防實戰,這是議價的最後一關。步驟三:殺價時有人扮黑、白臉 「理想價格」和「賣方奇蒙子」都顧到「你開口殺價的第一個數字,便決定了這間房子的成交結果,」石自立指出。因此,別急著談價格,更應該有自信的扮演「嫌貨才是買貨人」角色。萬一賣方認為買方太挑剔,甚至在找麻煩怎麼辦?「個案好不代表環境佳,環境佳不代表個案好,挑剔的部分可以交給眷屬,出價者要扮白臉。」石自立認為,這是議價時的大原則,買方還是要兼顧「理想價格」和「賣方奇蒙子(感覺)」的微妙平衡。黑臉可以當著賣方的面,一一點出不滿意的地方;白臉要展現買賣誠意,安撫賣方情緒。石自立曾經買過一間成屋,依照附近的預售行情,成屋開價一千五百萬元。第一次到現場時,他依據天花板壁癌生長的程度商務中心、隔間過多等內部缺點,一一計算給屋主聽,總計要花上三百萬元的裝潢費用。當時他先將開價打八折,再扣除三百萬的裝潢費,首次出價九百萬元。「對方露出不可思議的表情,但是你不要怕,」石自立留下電話號碼,表示賣方若對這個價格滿意再談。接下來進入思考期,他找了理由主動打電話給賣方,表示自己的太太也想看看這間房子。第二次到現場,就由太太點出住屋外部的環境缺點。「這時候你要表示你的誠意,太太因為不滿意外部環境,還想再壓低五十萬元,但是你對這間房子本身還算滿意,也不想讓屋主難做。」若屋主的態度軟化,就是雙方亮出底牌的時候了。此時賣方出價九百五十萬元,已經接近他心目中的理想價格,石自立則從八百五十萬元慢慢往上加,最後果真以九百萬元成交。他再給對方幾萬元的利潤,就是一次雙方都滿意的交易。談判時絕不心軟,底價不輕易棄守石自立認小型辦公室為,不論如何,一定要堅持自己計算出的合理價格,並且盡可能找出有利自己的議價籌碼,而且,議價時絕對不能心軟。根據他過去買賣房屋的經驗,內行的賣家會從每坪單價開始議起,就是吃定消費者對單價比較不敏感,或者,可能會採哀兵之計博取同情,「讓個一千元,四十坪就等於四萬元,都能買一台液晶電視和一部電冰箱了,」因此他提醒,特別是省吃儉用好不容易才存夠錢買屋的自住戶,實在不應輕易棄守。*議價訣竅1.上地政事務所網站幫房子做身家調查2.勤跑住屋社區,閒嗑牙的時段,自然與主婦們攀談3.拉家人扮嫌貨黑臉,如果自己是出價者,則扮演安撫賣方情緒的白臉資料來源:http://www.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=34367&p=1

hf22hfzqku 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

美女/裸體寫真什麼樣的人適合我?還在考慮東考慮西的挑選情人,快到找情人!百分百成人貼圖片區 - 戀愛交友視訊聊天室 - aa片免費看 - 免費女傭 18 遊戲 - 18成人圖片 - 絲襪長腿美女 - 視長灘島訊影音交友網 - 北部成人聊天室 - 淫妹視訊聊天室 - 免費色情視訊辣妹 - 18成人圖片 -自拍 寫真照 - 視訊交友聊天室 - 台灣 123456 免費電影區 - 流行音樂網 - 日本美女寫真集 a 片 - 5i383吳哥窟絲襪美腿寫真 - 蓬萊仙山視訊美女 - 無碼影片/免費下載 - 日本情色網 - 視訊交友90739 - 日本美女寫真集 a 片 -免費成人遊戲 - 色情電影 - 台灣kiss倩色網文學區 - 金瓶梅xx18 net影片分享帛琉區 - qq美美色文學網 - 色情打炮自拍俱樂部 - 金瓶梅情色漫畫 - 女生自衛影片 im - 金瓶梅影片交流區 - 視訊美女脫衣秀 - 色情打炮自拍俱樂部 -69成人 - 一夜情聊天網 - ut北部人一夜聊天室當鋪 - 173liveshow視訊美女 - sex999免費影片 - 金門聊天室-大學生 - 激情網愛聊天室0401 - 美女視訊聊天室 - 日本 avdvd 介紹免費 - 無碼影片免費下載 - 金門聊天室-大學生 -桃園一夜情 - 貸款2008真情寫真 - av104 777女人 - 免費成人卡漫觀賞 - 辣美眉173show影片 - 一夜情人視訊 - 視訊辣妹 - 內衣模特兒寫真 - 黃色小說 - 免費線上a片 - 一夜情人視訊 -正妹、美眉、美女、辣妹、借錢女優、情色情、人妻、熟女、性感、寫真、視訊、熱舞、日本、A片、影片、美腿、自拍、免費、清涼秀、比基尼、視訊、下載、聊天、聊天室、歌詞、遊戲、gba、桌布、動畫、可愛圖片、歌詞、遊戲房屋二胎、桌布、動畫、可愛、圖片、小說、漫畫、0204、176、ut、show、live、模特、後宮、彩虹、留言、電影、亞洲、無碼、一夜情、激情、美女、妹妹、av、討論、程式、軟體、a片、自拍、圖片、互動票貼、照片、空間、新聞、運動、購物、搜尋、信箱、股市、基金、汽車、房屋、遊戲、線上、網址。網站內容依'電腦網際網路分級辦法'為限制級,限定為年滿18歲且已具有完整行為能力之網友二胎,未滿18歲謝絕進入瀏覽,且願接受本站內影音內容及各項條款。

hf22hfzqku 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

找更多相關文章與討論